樓市調(diào)控“四槍”拍案 疾風(fēng)驟雨釀下一驚奇

樓市調(diào)控“四槍”拍案 疾風(fēng)驟雨釀下一驚奇
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2010-1-3 11:20:00 信息來(lái)源：http://house.people.com.cn
    周五（12月18日），房地產(chǎn)板塊一片慘烈景象。

7 h# N' n. x2 o- }1 e2 ^, i% A. s( ], Z　　地產(chǎn)板塊指數(shù)一度暴跌283.89點(diǎn)，跌幅達(dá)6.35%，成為A股的領(lǐng)跌板塊之一。渝開(kāi)發(fā)、大龍地產(chǎn)、浙江廣廈、名流置業(yè)等地產(chǎn)股紛紛跌停。

( i/ S) u5 \4 H' r9 d; K& M　　“五部委對(duì)土地款首付至少50%的新規(guī)，是周五地產(chǎn)股下跌的主要原因，但更重要的是，市場(chǎng)已對(duì)后續(xù)調(diào)控心存顧慮，甚至大盤(pán)也受到了影響?！币晃蝗滩呗匝芯繂T這樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

. w/ K5 q4 [, U1 \- q* A, {1 F　　五部委出臺(tái)的新規(guī)，也是短短半個(gè)月內(nèi)，管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第四次“出招”。一位房地產(chǎn)老總不禁感嘆：“調(diào)控政策出得又急又快，大大超出了我的預(yù)期。我之前甚至不相信會(huì)調(diào)整。”
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　　的確，在這場(chǎng)讓許多人始料未及的地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴下，就連之前看好地產(chǎn)股的分析師也紛紛變了“口風(fēng)”，改為看淡。那么，風(fēng)暴中的地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？板塊的投資機(jī)會(huì)是否就此終結(jié)？
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　　專(zhuān)家：調(diào)控政策并未結(jié)束

, ~0 _% v) s  C4 f  a7 U8 Y　　半個(gè)月內(nèi)，管理層已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)連發(fā)“四槍”。
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9 M6 e5 ?, \: g- P) m( v% _6 y* K　　“第一槍”，為期3天的2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。由于沒(méi)有明確發(fā)出“調(diào)控”之聲，市場(chǎng)一度“樂(lè)觀”地認(rèn)為高層對(duì)2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)相對(duì)“寬容”。
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5 z* Y( I* d1 C" K: |　　12月9日，有實(shí)質(zhì)性的“第二槍”發(fā)出。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。次日，大智慧軟件顯示，地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌21.94點(diǎn)，跌幅為0.46%。
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　　12月14日，堪稱(chēng)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控框架的“國(guó)四條”出臺(tái)，“第三槍”打得結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)。當(dāng)日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。
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　　就在市場(chǎng)驚魂未定、猜測(cè)紛紛之際，17日，“五部委通知”再度發(fā)出。民生證券研究員王新亮認(rèn)為，該通知中對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%的限制，將在一定程度上拉緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈，一方面打擊了開(kāi)發(fā)商的囤地炒地行為，另一方面迫使開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，以回籠資金，增加市場(chǎng)供給。

$ t& c- b& d& R8 e! M　　調(diào)控風(fēng)暴中心的地產(chǎn)行業(yè)，接下來(lái)還會(huì)迎來(lái)更猛烈的政策“襲擊”嗎？社科院金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)將進(jìn)入調(diào)整期，預(yù)計(jì)最近2~3個(gè)月成交量將有所下降，但調(diào)控政策并未結(jié)束，隨后一些政策還將繼續(xù)出臺(tái)，“比如土地出讓制度的完善等”。

　　搜房全球機(jī)構(gòu)副總裁肖勇認(rèn)為，管理層后續(xù)還可能會(huì)針對(duì)個(gè)人貸款優(yōu)惠出臺(tái)一些調(diào)控政策，也不排除開(kāi)征一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的“特別消費(fèi)稅”，“甚至物業(yè)稅也有可能”。
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　　爭(zhēng)議：地產(chǎn)股失去吸引力？

# J, k0 F5 ?' l6 P　　盡管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還未完全呈現(xiàn)出來(lái)，但連珠炮似的“四槍”，已經(jīng)“打”得房地產(chǎn)板塊毫無(wú)招架之力。
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- n. B9 o8 d* M- q　　“四槍”之前，不少券商2010年的策略報(bào)告還在看好地產(chǎn)行業(yè)，“布局地產(chǎn)股跨年行情”之類(lèi)的標(biāo)題比比皆是。政策連續(xù)出臺(tái)，讓許多樂(lè)觀的投資者措手不及。最近，記者便聽(tīng)到一個(gè)“刀下鬼”的例子。
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　　一位之前去參加過(guò)券商策略報(bào)告的大戶(hù)逢人便說(shuō)：“2010年我最看好的便是地產(chǎn)板塊，策略會(huì)之后，我還買(mǎi)入了一些明年比較有機(jī)會(huì)的地產(chǎn)股。”最近，這位大戶(hù)卻整天哭喪著臉，嘆氣說(shuō)：“沒(méi)想到調(diào)控來(lái)得如此之快，房?jī)r(jià)還沒(méi)跌，我的股票倒是"提前反應(yīng)"了。”不過(guò)，這位大戶(hù)依然“心存僥幸”，堅(jiān)信歷史經(jīng)驗(yàn)證明調(diào)控難以抑制房?jī)r(jià)。

　　對(duì)此，尹中立認(rèn)為，以前的調(diào)控主要是控制供給，在供不應(yīng)求的格局下，壓縮供給的結(jié)果自然是價(jià)格繼續(xù)上漲。這一次，調(diào)控是增加供給（增加普通住房的供給）的同時(shí)抑制需求膨脹，因此，此次控制房?jī)r(jià)的效果應(yīng)比過(guò)去要好。
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　　若房地產(chǎn)市場(chǎng)這次真的被“降火”，是否意味著地產(chǎn)股已被打入冷宮？

8 |3 g0 Q8 u& Y& ]6 n2 J) x& k　　廣發(fā)證券研究員花長(zhǎng)勁認(rèn)為，隨著未來(lái)一系列政策的落實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)寬松的政策氛圍將會(huì)遠(yuǎn)去，行業(yè)的吸引力將大減。

) k' O! Z8 X4 Z( X5 x+ D# }　　不過(guò)，也有一些研究員依然認(rèn)為，地產(chǎn)股不會(huì)就此“一蹶不振”。預(yù)計(jì)明年一季度貸款仍將相對(duì)寬松，只要房貸方面不出更嚴(yán)格政策，商品房成交量或許不會(huì)受到太大影響。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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# q- |/ w. ?4 Z3 j（責(zé)任編輯：王日晨）

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來(lái)此一觀 沒(méi)人頂么？