汶上縣住房公積金個人購房貸款管理辦法

汶上縣住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則

第一章  總則
* \( W3 F% }% q% K第一條    為便于《汶上縣住房公積金個人購房貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款管理辦法》的順利實施，制定本實施細則
第二條    為確保住房公積金的安全，維護廣大住房公積金繳存職工的切身利益，住房公積金個人購房貸款（以下簡稱公積金貸款）實行住房置業(yè)擔保貸款的形式。即購房人申請個人住房公積金貸款時，由住房置業(yè)擔保公司為其提供擔保并承擔連帶責任，對于不能辦理住房置業(yè)擔保公司擔保的，又確系購房的情況，可采用住房抵押、質(zhì)押或自然人擔保的形式。
第三條    財政局住房資金管理處（以下簡稱資金管理處）應于每年年低之前，向濟寧市住房公積金管理中心申請下一年度公積金貸款資金的計劃額度。
1 A7 _) v  P) j; y3 U1 j第四條    經(jīng)濟寧市住房公積金管理委員會批準，下列銀行受資金管理處委托承辦公積金貸款金融業(yè)務：中國建設銀行股份有限公司汶上支行、中國銀行股份有限公司汶上支行、中國工商銀行股份有限公司汶上支行。
第五條    資金管理處與承辦公積金貸款各受托貸款銀行簽訂的委托合同應當包括以下內(nèi)容：
（一）    委托雙方當事人的名稱；
4 ^% h* B# Y$ e" t（二）    委托的事項；
" i. z5 U! Z; e4 l（三）    貸款資金計劃額度的確定及調(diào)整原則、方式；
$ @1 D, y. [7 O7 G) x（四）    貸款資金的劃撥時間、方式；
（五）    貸款資金使用情況的監(jiān)管責任；
" |4 q5 I9 G9 w1 p, b（六）    公積金貸款統(tǒng)計報表的編制；
/ m( y- P; k! P7 \  N, O# V% C（七）    公積金貸款的風險責任承擔；
! j4 T4 r* A- R  C& b& A（八）    委托的費用及支付的條件、時間、方式；
（九）    委托的期限；
（十）    違約責任；
' w) G/ U9 t- u; `# k( L9 N（十一）當事人認為需要約定的其他事項。
第六條    《貸款管理辦法》規(guī)定的資金管理處為組合貸款擔保權(quán)的第一受益人，是指當組合貸款的借款人違反合同約定未履行償還本息義務而由擔保人承擔擔保責任時，公積金的貸款本息先于商業(yè)性貸款本息獲得擔保，公積金貸款本息未獲得擔保前，擔保人不得對商業(yè)性的住房貸款本息履行擔保責任。

$ @- y3 F. X4 r/ o" ]; M第二章   貸款對象和條件
第七條  由于貸款申請人所在的單位拖欠繳存住房公積金，而后又一次性補繳貸款申請人住房公積金的，必須自補繳之月起按月連續(xù)繳存住房公積金達六個月方可申請公積金貸款。單位一次性全額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存住房公積金。
4 L) g: z1 A, B( Q: m2 A& D第八條  貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人，本人應無公積金還貸債務并且無尚未還請、可能影響公積金貸款償還的其他債務。
+ F7 Y0 Q- W4 D5 W! v" B. F前款規(guī)定的同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在以上（含一年）的直系血親。雖實際居住但不屬同一戶籍，或者雖同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的，不屬于同戶成員。
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* N, W+ _, L8 D0 C6 W1 b第三章  貸款的額度、期限和利率
& a2 l# r2 ^' Y9 L7 m第九條  公積金貸款在符合《貸款管理辦法》第九、十條規(guī)定的基礎上實行限額制。住房公積金繳存比例達到國家規(guī)定最低比例（單位和個人繳存比例各為5%）的，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款限額為10萬元，單方繳存住房公積金的最高貸款限額為5萬元，暫未達到最低繳存比例的，按其繳存比例占最低繳存比例的比例計算確定。
第十條    貸款申請人或者共同貸款申請人不能用其住房公積金帳戶中的儲存余額部分或全部支付購房首期付款。
( q. k4 j# q4 r( x% P/ }; H第十一條    《貸款管理辦法》規(guī)定的按月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少 的還款方式（住房公積金貸款萬元等額本息還款金額表附后）。其公式為：
            
第四章  借款合同的訂立和履行
第十二條  資金管理處應對準予貸款職工進行編號登記，登記在先的貸款申請人原則上比登記在后的貸款申請人先獲得公積金貸款資金。
第十三條  貸款申請人應在收到貸款申請之日起十個工作日內(nèi)辦理貸款資料準備。由于貸款申請人原因，超過十個工作日未送達貸款資料的，視為申請人自動放棄貸款，資金管理處對已登記的編號及時注銷，貸款申請人應重新辦理貸款申請手續(xù)。
第十四條  公積金貸款申請人從辦理貸款登記申請手續(xù)至獲得公積金貸款資金的間隔時間最長不超過四十天。但由于貸款申請人原因或者由于辦理借款擔保手續(xù)導致時間超過四十天的除外。
前款規(guī)定的貸款申請登記日期是指資金管理處受理貸款申請經(jīng)審查后發(fā)放貸款申請表的日期。
. ]8 l5 E" G( O1 P, ]第十五條  受托貸款銀行應當根據(jù)公積金貸款合同約定的時間、條件發(fā)放公積金貸款。資金劃撥方向采?。?br /> 7 x1 m0 r9 |0 m' X（一）    購買商品房、經(jīng)濟適用房等為期房的，直接轉(zhuǎn)入售房單位帳戶；
4 _+ E  |% O2 n/ M; \' L（二）    購買二手房未辦理過戶手續(xù)的，可由擔保公司代理二手房交易，直接轉(zhuǎn)入售房人帳戶；已辦理完過戶手續(xù)的，直接轉(zhuǎn)入借款人帳戶；
: v) I+ L7 ?) W( `6 {# b. |（三）    購房人依次付清房款或付完房款的，轉(zhuǎn)入借款人帳戶；
8 R7 s* r' a2 F" r0 B4 B8 d! k7 G（四）    貸款額度超過實行分次付款方式本次付款額度的，將貸款額度中本次應付放款轉(zhuǎn)入售房單位帳戶，剩余款項轉(zhuǎn)入借款人帳戶。
第十六條  借款人第一次提出提前償還部分公積金貸款的，應在原貸款合同履行兩年以后。借款人提前償還部分貸款的，提前償還的金額不得少于原貸款合同約定的10個月的還款額。借款人以自己或者以其配偶和同戶成員的住房公積金儲存余額歸還公積金貸款本息的，應將上述人員的住房公積金儲存余額直接沖抵借款人的公積金貸款余額。
+ H* K$ k5 f4 C+ J2 L第十七條  借款人提前還請部分未到期公積金貸款余額的，應與受托貸款銀行商定剩余的貸款余額的還款期限，此還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限。貸款利率按借款人已履行的還貸期限，加上確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。
" S) e+ b/ I# [部分提前還請后的剩余貸款本金余額，仍采取與原貸款合同約定的相同的償還方式償還，受托貸款銀行應重新為借款人計算每月還款額。
第十八條  借款人部分提前還請未到期公積金貸款余額的，受托貸款銀行應當與借款人、擔保機構(gòu)簽訂補充條款，并將有關(guān)情況書面告知資金管理處。
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3 r% \  Y$ C  o# K第五章  貸款擔保
- y6 A3 w# _$ V! T+ X* `3 i8 C第十九條   公積金貸款申請人應當提供擔保機構(gòu)作為償還貸款的連帶責任保證人，并將貸款購買的或其他有所有權(quán)的住房抵押給擔保機構(gòu)作為反擔保。
第二十條   公積金貸款擔保應遵循誠實信用、平等有償?shù)脑瓌t。
  N5 I5 |0 V+ p/ p. a( o) `9 q第二十一條   公積金貸款的保證責任范圍包括公積金貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。
第二十二條   擔保機構(gòu)提供公積金貸款連帶責任保證的，應當與住房公積金的委托貸款人、受托貸款人訂立書面保證合同或書面保證條款。
保證合同或保證條款應當包括以下內(nèi)容：
& ^( A. g! o9 x7 a- t( E（一）    被保證的公積金貸款金額；
（二）    借款人履行公積金貸款的還款期限；
8 g$ Z; o. Z- y5 Z# d（三）    保證擔保的范圍；
& k' v$ N& Z* r0 j2 q2 F: i（四）    保證擔保的期間；
; p6 V# }) v; x& @7 Q0 d" O: R4 D（五）    雙方認為需要約定的其他事項。
第二十三條  擔保機構(gòu)在承擔保證責任后六個月內(nèi)，根據(jù)借款人的還款情況決定是否行使反擔保權(quán)行使反擔保權(quán)的方式。
第二十四條  擔保機構(gòu)根據(jù)所保證的責任范圍一次性向借款人收取擔保費用，擔保機構(gòu)收取的擔保費用應嚴格執(zhí)行物價部門批準的收費標準。擔保費用計算公式為：貸款金額×貸款年限×1.5‰。
第二十五條  擔保機構(gòu)應按借款人借款余額的1.5‰建立公積金貸款保證金，存入受托貸款銀行保證金帳戶，在所有擔保貸款本息全部還清前，貸款保證金只能用于支付逾期貸款本息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。
第二十六條  擔保機構(gòu)應當建立嚴格的擔保評審制度和科學的決策程序，建立風險防范、分散和化解機制，加強對擔保項目的風險評估審查。

第六章    附則
第二十七條  本細則由縣財政局住房資金管理處負責解釋。
第二十八條  本細則自發(fā)之日起施行。