五一節(jié)日期間南京銀行停止房貸的消息繃緊了南京人買房貸款的神經(jīng)，盡管節(jié)后又恢復(fù)了正常，但還是有很多讀者打電話前來(lái)詢問(wèn)現(xiàn)在買房該如何貸款？有沒(méi)有新的變化？記者采訪得知，今后銀行信貸資金的確會(huì)越來(lái)越緊張，部分貸款項(xiàng)目的審批條件也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。 [插入廣告] 銀行：第一套房貸款不受影響，第二套房適當(dāng)調(diào)整 對(duì)個(gè)人住宅的購(gòu)買，特別是第一套貸款購(gòu)買房幾乎沒(méi)有影響，各家銀行基本保持了原有的政策。 而針對(duì)市場(chǎng)關(guān)于第二套房貸款難的傳聞，銀行已經(jīng)出面解釋。中行江蘇省分行明確表態(tài)：“我行從未提出不再為個(gè)人購(gòu)買第二套住房提供貸款，也未要求對(duì)購(gòu)買高檔住房的借款人停止貸款?！惫ば泄臉欠中邢嚓P(guān)人士表示：貸款申請(qǐng)人獲貸的關(guān)鍵是要通過(guò)銀行的資信審查，其中借款人的家庭情況、收支情況、資產(chǎn)表、現(xiàn)住房情況等等都是必需的審查因素。對(duì)于第二套房，各家銀行表示根據(jù)情況會(huì)對(duì)貸款利率、貸款成數(shù)作出適當(dāng)調(diào)整，在不符合貸款條件的情況下則有可能不給予貸款。 界定第二套房尚沒(méi)有依據(jù) 記者就房蟲炒房的問(wèn)題，采訪了南京天之權(quán)律師事務(wù)所的張晨龍律師。張先生說(shuō)嚴(yán)格貸款項(xiàng)目的審查對(duì)房蟲炒房有了進(jìn)一步限制，不過(guò)遭受打擊的大多是資金不足的小“房蟲”，他們無(wú)法用有限的資金像以往一樣同時(shí)炒多套房屋，而那些積年的炒家由于現(xiàn)金充足所受的影響比較小。 但他還告訴記者，由于現(xiàn)今的銀行與銀行之間沒(méi)有廣泛的溝通網(wǎng)絡(luò)，申請(qǐng)住房貸款特別是“房蟲”鉆了這個(gè)空子進(jìn)行套貸。銀行自身只承擔(dān)放貸和收貸的業(yè)務(wù)，相關(guān)的比如單位簽署的收入證明，這方面銀行就難以知曉了。還有炒房者可以用其他人，比如父母、妻子兒女，甚至是朋友的身份申請(qǐng)住房貸款。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)誠(chéng)信度普遍偏低的情況下，銀行的審核力度是尤為重要的，而當(dāng)今銀行對(duì)購(gòu)房者資格和條件的審核還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 記者就此也采訪了多家銀行，當(dāng)問(wèn)到“如何界定第二套房的用途”，各家銀行卻沒(méi)有給出具體的、量化的答案，只是表示：由信貸員根據(jù)情況具體區(qū)別。記者從基層了解到，今后銀行放貸時(shí)將對(duì)借款人的家庭進(jìn)行“盡職調(diào)查”，比如家庭中有適齡的孩子為結(jié)婚而買房，就定義為自住型購(gòu)房。 專家建議：延長(zhǎng)提前還款期限 最后張律師不無(wú)擔(dān)心地說(shuō)，房產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目貸款利息的提升，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的提高，這種情形的延續(xù)對(duì)真正需要房子的人們是不公平的。他建議可以延長(zhǎng)提前還款的期限。 記者從銀行了解到，現(xiàn)在最長(zhǎng)的提前還款限制才三個(gè)月，三個(gè)月的利息對(duì)于炒房者完全沒(méi)威懾作用，炒房者可以順利地買房賣房，還不用擔(dān)心時(shí)間長(zhǎng)了利息變高的風(fēng)險(xiǎn)。 如果延長(zhǎng)到2年，炒房者考慮到長(zhǎng)時(shí)間高利息風(fēng)險(xiǎn)會(huì)知難而退，而真正需要房子的人們一般不會(huì)在短期內(nèi)要求還款的。