第一步：掂量自己的買房能力 ? [ q

u[ . 4>O>

1.買房的目的 K gh}v>$

　　　　　　　 投資 3yFK 2~{p

　　　　　　　 居住 `\PgNOF K

　　　　　　　 解決戶口 Sn L )Rd>q

　　　　　　　 要退稅 YF:j g@=v8

　　　　　　　 拆遷 $Ar z@s4O

　　　　* 個(gè)人公積金貸款額度 5>` & |Fv

　　　　* 用戶購房貸款最大數(shù)額 $vzso-0,'

4* 'Iyq*

)?{Tl! WPJ

2.買房實(shí)力 sh:9 9q&

　　　　　　　 存款：有多少存款，可拿出多少來買房。 ~H9)|GF4

　　　　　　　 月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計(jì)準(zhǔn)備。 f I /vNx';

　　　　　　　 家庭月收入：同樣可以體現(xiàn)買房的支付能力。 x! u_

　　　　　　　 固定資產(chǎn)：股票證券，實(shí)物資產(chǎn)等可否變成買房款。 Lfu@l $V

　　　　　　　 繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。 7 n]+ nc F

　　　　* 個(gè)人公積金貸款額度 ^_ : 2\Z2

　　　　* 個(gè)人住房借款申請(qǐng) yM{ -CObb*

　　　　* 用戶購房貸款最大數(shù)額

第二步：先初步選選房 D RN9 0^}

CW hS 2y91

1.選房渠道 6,7Eygj5

網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙、雜志 電視 廣播 戶外廣告 樓書、DM、朋友介紹推薦 cB Fh*Gq

2.買期房 BH9GkE1{E

　* 購買期房眾所周知有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)期房一定要對(duì)發(fā)展商實(shí)力充分了解，要求 =PaE\

　發(fā)展商所售房產(chǎn)件照齊全， 準(zhǔn)備工作好，風(fēng)險(xiǎn)可以減少。 期房同時(shí)又有在房型、 E9Zf7l u

　小區(qū)環(huán)境、配套等方面緊隨潮流的特點(diǎn)，新，齊，奇，符合人們的購買習(xí)性。 2 Z+,7|qA>

3.買現(xiàn)房 H6m9 x` |

* 購買現(xiàn)房沒有像期房那樣的風(fēng)險(xiǎn)，但在房型、小區(qū)環(huán)境、配套等方面存在滯后。 R o/4A#1M

　* 簽定合同注意事項(xiàng) | W 67n

　* 個(gè)人公積金貸款額度 S lw&aqi

　* 個(gè)人公積金貸款額度

　* 公有住房出售價(jià)格 MK@6!2Y- $

　* 商品房公用建筑面積如何計(jì)算 TW I Rw=D

　* 商品房銷售面積測量與計(jì)算 ;EokN H?c&

　* 商品房必須符合哪些條件才能合法預(yù)售？ oQ = | d,

　* 《新建住宅質(zhì)量保證書》有哪些內(nèi)容 W@] V2cQ

4.買房注重 o9XaqFt?:

地段 環(huán)境 價(jià)格 房型 小區(qū)規(guī)模 小區(qū)特色 r zX3rv(g

　* 個(gè)人公積金貸款額度 'FfW_ 'dv

　* 個(gè)人公積金貸款額度 9r [Gwr :=

　* 公有住房出售價(jià)格 xiZ WZ|

　* 商品房公用建筑面積如何計(jì)算 _+$9 5 O

　* 商品房銷售面積測量與計(jì)算 /{D S)ot |

特別提醒： 5wJDR@ 5LF

* 無論從何種渠道了解房產(chǎn)情況，都要注意其中實(shí)質(zhì)內(nèi)部， 如發(fā)展商、地段、價(jià)格、 ;E 0*p$x

房型、規(guī)模訴求等，切勿被天花亂墜的廣告語、虛假的廣告所迷惑（實(shí)景除外）

第三步：看房 f `0 @kA

9ul ..:L

我們已初步根據(jù)自己的實(shí)力、喜好，選擇了幾處房產(chǎn)，現(xiàn)在要去售樓處看看究竟如何？ k&&DC 3fWq

1.期房 x8 ~D dDS

開發(fā)商是何許人也：有必要看看營業(yè)執(zhí)照，了解了解資金實(shí)力和口碑。 &(vM?+!

開發(fā)商房產(chǎn)證照（期房五證）： y0MkB1M Q

　　　　　　　① 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 zb

　　　　　　?、?土地使用證 :] dcH E

　　　　　　　③ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 OI7 MPx ^u

　　　　　　?、?工程開工證 [{6MA O

　　　　　　?、?商品房預(yù)售許可證 vY l\zKLgL

施工進(jìn)度：選擇購房時(shí)機(jī)也很重要 FJ; ?mA13

小區(qū)規(guī)模：目前所呈現(xiàn)越大越火的趨勢。 2t M =T }V

周邊環(huán)境：交通 超市、菜場 銀行、郵局 學(xué)校、醫(yī)院 飯店、娛樂承諾的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是否有可行性、合理性、發(fā)展商能否做到，能否吸引你，對(duì)你有用嗎？ / :" )O lw

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：了解發(fā)展商實(shí)力，口碑，以前所開發(fā)的項(xiàng)目，小區(qū)周邊環(huán)境的市政規(guī)劃，目前銷售率。 & 45{ Gg

　　　　* 簽定合同注意事項(xiàng) O :7 Q `

　　　　* 住宅局關(guān)于啟用安居房、平價(jià)房預(yù)配售、配售規(guī)范合同文本的通知 $MQY r `

　　　　* 商品房公用建筑面積如何計(jì)算 z1JXG !7$*

　　　　* 《新建住宅質(zhì)量保證書》有哪些內(nèi)容 3^i7A| n

　　　　* 商品房必須符合哪些條件才能合法預(yù)售？ }%tF$B?7

　　　　* 商品房銷售面積測量與計(jì)算 Q }^pzR,s

2.現(xiàn)房 K} +M @D

開發(fā)商房產(chǎn)證照 （現(xiàn)房二書）： O\ { pjt}

　　　　新建商品房質(zhì)量保證書 5 h 7 N4

　　　　新建商品房使用說明書 npe7c s 9r

看看房屋質(zhì)量：親眼看看小區(qū)環(huán)境，走到房子里檢查你最擔(dān)心的地方。 f wC0cm)a

了解物業(yè)管理：物業(yè)公司應(yīng)該有具體的物業(yè)協(xié)議出示，仔細(xì)看看里面的內(nèi)容。 x* 9 n:Ydf

* 簽定合同注意事項(xiàng) ^%A|g&V}Nn

　　　　* 住宅局關(guān)于啟用安居房、平價(jià)房預(yù)配售、配售規(guī)范合同文本的通知 m 1=A% m*

　　　　* 《新建住宅質(zhì)量保證書》有哪些內(nèi)容 At3!.W~4 \

　　　　* 商品房公用建筑面積如何計(jì)算 _g 2 cT {Y

　　　　* 商品房必須符合哪些條件才能合法預(yù)售？ Uf 9 c $'

　　　　* 商品房銷售面積測量與計(jì)算

第四步：付款方式 :M io;!

Z o ; jp

特別提醒： 一般發(fā)展商都會(huì)規(guī)定自己的付款方式，但合理不合理有待商榷，自己權(quán)益要爭取 vTU -3D|/

　　1.一次性付款 U( sN9 U\

　　期房：對(duì)于期房一次性付款也要分首付和尾款，注意，無論發(fā)展商對(duì)一次性付款 有多么優(yōu)惠的條件 　　　　　和規(guī)定，一定要留尾款，最少10%。 }] ! -(kQ

　　現(xiàn)房：如果已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證，可以一次全部付清。 [$9Q;]* K.

* 簽定合同注意事項(xiàng) w>2*mS 1

　　　　* 《新建住宅質(zhì)量保證書》有哪些內(nèi)容 :d8<) @2;B

　　　　* 商品房公用建筑面積如何計(jì)算 l t - >*

　　　　* 個(gè)人公積金貸款額度 ~feez o!

　　　　* 用戶購房貸款最大數(shù)額 31D ]Sy o

　　　　* 個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率及萬元還本息金額表 ) Q8a!& D

]]. }h#h|)

　　2.分期付款 =AV{Z)Su'

　　期房：同樣，不論前面付款分了多少期（不同發(fā)展商有所不同，一般是3-6期），一定要留尾款等交　　　　　產(chǎn)證后再付。一般情況下，分期付款所留尾款比率要比一次性付款的多。 T tl nd

　　現(xiàn)房：看發(fā)展商規(guī)定，再商榷。 個(gè)人公積金貸款額度用戶購房貸款最大數(shù)額 8 v)(v~

　　　　* 個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率及萬元還本息金額表 )5!QO x!t

　　3.銀行貸款 Pa m6r6# u

　　（期房與現(xiàn)房一樣）一般貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，有興趣有能力的話 > 0I=S,

　 　可以自己去辦理（進(jìn)入貸款流程圖） j+0 d1u(

　　手續(xù)如何：如果是發(fā)展商代辦，你只需提供相關(guān)材料，如身份證、戶口薄、　　　　　　　　　 idT&=) I{

　　　　　　　結(jié)婚證（未婚證明）、私章、收入證明等，其他無需擔(dān)心。 f(rt Ne `3

　　首　　付：一般發(fā)展商規(guī)定為房款的30%，也有大于或小于30%的，不固定。 !L/-2 0 7

　　　　　　?。ㄟM(jìn)入零首付流程圖） x L`bl `j

　　貸　　款： &fw {m

　　　　商業(yè)性貸款：以純商業(yè)性貸款利率計(jì)算。 dKBNv/Q~o

　　　　公積金貸款：以個(gè)人公積金貸款利率計(jì)算，比商業(yè)性貸款利率低。 4/S*= `Q

　　　　組合貸款：以上兩種貸款的組合。（進(jìn)入貸款計(jì)算器） a_ Q'K Xf1

　　　　* 用戶購房貸款最大數(shù)額 eZipj WK*

　　　　* 個(gè)人公積金貸款額度 p {y<| Q B

　　　　* 個(gè)人住房商業(yè)性借款合同 NtqsiwO[h

　　　　* 個(gè)人住房抵押合同 ned&V% | 0

　　　　* 個(gè)人住房公積金借款合同 L/M:~9;;

　　　　* 個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率及萬元還本息金額表

第五步：簽合同付錢 ;u36Xb NP>

dx1}deU1Nv

如有條件，請(qǐng)律師和專業(yè)人士幫助 (Ob~^f s

　　1.購房合同 996I'd.H

　　　　要是最新全市統(tǒng)一編制的格式化合同，仔細(xì)看看每個(gè)條約，尤其注意合同 "DYMM:AlH

　　　　空白處發(fā)展商填寫的內(nèi)容， 如：交房日期，實(shí)測面積與暫測面積的誤差， | ;@2gE ^

　　　　違約責(zé)任明確等問題。 znYP` FY

　　　　* 買房簽約新合同法 [ w I6b0)

　　　　* 房產(chǎn)買賣幾種無效合同 ~EInP1fKUJ

　　　　* 更多購房注意事項(xiàng) e}WG qnfs

　　2.按揭合同 Mz tg

　　包括抵押合同和貸款合同，都是由銀行統(tǒng)一制定，不會(huì)有什么問題。 T"l } ]3-

　　　　* 個(gè)人住房商業(yè)性借款合同 swx@buO ,R

　　　　* 個(gè)人住房抵押合同 9S 6k?' #|

　　　　* 個(gè)人住房公積金借款合同 _o,%V)/i?1

　　　　* 個(gè)人住房貸款部分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) {

　　　　* 購房注意事項(xiàng) }bK (+ k"

　　　　* 進(jìn)入貸款流程圖 ## KG"7/v9

　　3.公積金合同 ) , 073

　　　　* 個(gè)人住房公積金借款合同 (] 9$O7 8v

　　　　* 個(gè)人住房公積金貸款利率及萬元還本息金額表 _~$3Y \a2U

　　　　* 個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算　　　　　　　 ly* fo-

　　4.簽合同手續(xù) xM &y HoV6

　　只需提供相關(guān)材料即可，如身份證、戶口薄、結(jié)婚證（未婚證明）、私章、收入證明等 RgeN vY -

　　　　* 買房簽約新合同法 Lqi(?\' /a

　　　　* 房產(chǎn)買賣幾種無效合同 &L_(" , v@

　　　　* 商品房買賣合同成立的條件 ~ s,xm l r

　　　　* 更多購房注意事項(xiàng) i b7B7 @(

　　5.首付款支付方式 scY ~NaoeP

　　　　有現(xiàn)金、支票、本票、匯票、轉(zhuǎn)賬、活期存折、信用卡等方式。 $aT5U= $Sb

　　　　最后別忘了索要正規(guī)發(fā)票。退稅計(jì)算 % "# oi

　　　　* 個(gè)人稅費(fèi)計(jì)算

第六步：保險(xiǎn)和登記 _? Oe Q=<

6/U<$C K@

1.保險(xiǎn) kvW8@{uz/

　　目的：對(duì)貸款購房者銀行要求所抵押房屋保險(xiǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 DWL U Y:[

　　手續(xù)：到與銀行合作的保險(xiǎn)公司繳納保險(xiǎn)金、提供材料、簽字蓋章。 T]bC,j:la

　　　　* 契稅納稅申報(bào)表 m0?p0 z

　　　　* 房屋租賃登記申請(qǐng)表　 SLDP + TNa

　　　　* 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、登記委托書 :i ytRbRc

　　　　* 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、登記申請(qǐng)書 H O.~ [

　　　　* 保險(xiǎn)合同的特征 8 ,b{m3(UD

　　2.登記 sc, m(a,2

　?。?）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易 所辦理交易鑒證備案手續(xù)； ` -@ ^x4

　?。?）登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán) 登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料： >z - ;cB1

　　a.購房者的身份和私章; 7sOEY ] 8

　　b.鑒證過的購房合同; mp9Bae4Y"?

　　c.由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖 （藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）; 登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。 |a[ ; szI

　?。?）交費(fèi)。 p Y/I8Y dm

　　受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有 關(guān)費(fèi)用； R\v_^8dXV

　　（4）領(lǐng)證。 kMR ! {%k

　　房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

第七步：驗(yàn)收房屋、交房 jzn;/

EonI3Mbw4

1.驗(yàn)收房屋 J|hO< A

I:U&t cCl

　　房屋交付使用時(shí)，購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的“兩書”對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，一般情況應(yīng)查看的內(nèi)容有： #I,z")Ah

　?、俜课萁ㄖ|(zhì)量：根據(jù)建設(shè)部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗(yàn)收不再由質(zhì)檢站擔(dān)任，而是由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級(jí)建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關(guān)是否平滑，有無過大的縫隙。 f4m`q = 8

　?、谘b飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)：在購房合同里，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋交付使用時(shí)的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。 B'r BF ?

5 HO |z (

　?、鬯?、電、氣管線供應(yīng)情況：檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。 ) ?[)wu$

&Z gfr%e

　?、芊课菝娣e的核定：任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。 D=\" H y

R ^ ?.Lg

2.交房 ( 1{ x- k

　　1.是否如期交房 .j4c26[#

　　　是：高高興興辦交房手續(xù) ? dLz'>

　　　否：追究違約責(zé)任 ,^\ % 6f5

　　2.開發(fā)商出示交房證件 |A fE0#)7L

　　　　* 新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證　　　 . } Sk3g

　　　　* 驗(yàn)收合格證 o0TSd#19W7

　　　　* 新建商品房入住許可證　 D b A h&

　　　　* 新建商品房質(zhì)量保證書 fJ) xZ;

　　　　* 新建商品房使用說明書 HW2 %g^h

　　　　* 簽定合同注意事項(xiàng) hc(B'+v! ,

　　　　* 新建住宅質(zhì)量保證書 0+PTA&

　　3.辦理入戶手續(xù) >W, V(Y [

　　　不要在發(fā)展商提供產(chǎn)證前辦理入住手續(xù) 2 "9 ];Q

　　　與發(fā)展商簽訂交接協(xié)議 B # Ngj(<

　　　與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議 ^ %}Wy#"c2