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汶上信息港

標題: 選擇網(wǎng)上租房還是找中介 [打印本頁]

作者: 老君觀 時間: 2009-9-13 16:42
標題: 選擇網(wǎng)上租房還是找中介

網(wǎng)上租房，是一種新的租賃方式，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，很快被年輕租房者接受。網(wǎng)上租房快捷、省錢，中介租房安全有保障，經(jīng)過一段時間的較量，網(wǎng)上租房與找中介租房的利弊也漸漸呈現(xiàn)在大家面前——

??第一回合：優(yōu)勢比拼

??網(wǎng)上租房享受的是快捷

??作為一種新興的租賃方式，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，方便快捷、信息量大、時間隨意性強。由于沒有中間環(huán)節(jié)，省時省錢，了解信息詳細，便于成交。

??相對而言，找中介租房的優(yōu)勢也很明顯。

??中介租房得到的是服務(wù)

??傳統(tǒng)的找中介租房或上海二手房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務(wù)，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應(yīng)，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網(wǎng)互聯(lián)，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內(nèi)存信息基本在１０００條以上，客戶的選擇余地大，不僅可以挑房，還可選價格合適的，即使沒有適合的房源，中介能根據(jù)客戶的需求參謀推薦。除了能監(jiān)督錢款，排憂解難外，在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的范圍。在中介這里租房，客戶享受到的是服務(wù)。

??優(yōu)勢對比

??在租房中介過程中，客戶與中介是一種面對面的直面交流，因此成功率較高，選擇性較強。相比之下，雖然網(wǎng)上租房既快又省，是一種不可多得的租賃方式，但客戶和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可靠性差。而且網(wǎng)上的行為純系個人行為，一系列安全問題不能不考慮。

　?第二回合：劣勢比拼

??網(wǎng)上租房風險大

　?相對于網(wǎng)上的信息量大，其信息的真實性差、重復(fù)信息多。由于沒有客觀的可識別方式，給不法分子以可乘之機，可能給客戶造成的傷害更直接。另外，網(wǎng)絡(luò)的隨意性強，很多不規(guī)范的中介公司利用這種更先進、更隱蔽的騙人方式，使客戶上當受騙的機會增多。網(wǎng)上租房，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護權(quán)益。

　?中介找房花費多

　?傳統(tǒng)的找中介上海租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范、普通消費者收入水平不高的情況下，客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾，使市場惡性循環(huán)，一部分中介公司的不規(guī)范行為也敗壞了整個行業(yè)的聲譽。但是，行業(yè)競爭發(fā)展迫使近兩年來出現(xiàn)了一些品牌中介公司?如精品家園、萬德成等，北京還推行了放心中介，因此只要找品牌中介，相對就會放心得多。

　?劣勢對比

　?找中介租房的可行程度很大方面取決于中介行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)，這完全可以通過規(guī)范市場來解決。而網(wǎng)上租房的防范性差、風險大，無論從技術(shù)、人員素質(zhì)、實際運作、市場條件上都不能超越或代替中介租房。實際上，在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達的國家和地區(qū)，中介租房依然是房地產(chǎn)租賃市場的主要方式就很好地證明了這一點。

　?租閣錦囊

　?如果網(wǎng)上的信息是真實可靠的，網(wǎng)上租房也未嘗不可。只可惜如今騙子太多了，手段五花八門，不設(shè)防的網(wǎng)絡(luò)風險太大。當然，中介公司也存在規(guī)范化管理的問題，目前房客們在通過中介租房時，也要擦亮眼睛，找比較有實力、有信譽的中介公司，讓麻煩離你遠些。

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