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標(biāo)題: 汶上購房須知 [打印本頁]

作者: 中都社區(qū) 時(shí)間: 2009-5-8 10:16
標(biāo)題: 汶上購房須知
一、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。   c. L7 V# b. }- x- z1 a
　　　　不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。
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0 \; W3 f* g* ]' `　　二、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。 . i9 o% Z+ [( v* _
　　
- r& x+ I( Y% _9 b- i& W　　三、咨詢商品房的質(zhì)量等級。 / z) H7 s" K9 e2 d/ h/ g/ D3 p
　　　　要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，最好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。 ' |' c7 ^1 Z5 O/ p( _& ^' \
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　　四、白天看，晚上也看。 ; c- P" _5 G5 p8 U+ o
　　　　晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。 2 d, e$ ]! ?% b
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　　五、重點(diǎn)看有無滲水。
5 d+ y* m. U, {& R* i　　　　廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。 $ r1 j6 D6 [, \
　　
% O; _' f$ N7 r/ J4 T9 {3 J　　六、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。 . K9 u, c2 ^. i5 C
　　　　樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。
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　　七、不但看電梯，還要看樓梯。
" k# z3 i/ G% }' _6 m% `　　　　有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時(shí)，是否有路可走。
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　　八、不看建材看格局。
  ^. {: b5 D; q' @8 I7 {4 z　　　　道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。 % x8 |8 W0 E* _7 h
　　
: \- H2 t9 Q3 N) i2 T  B6 S7 C　　九、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。 ) \$ P: c  e6 u0 L0 O
　　　　主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。
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　　十、打聽情況。 ! c) g. t- `6 C2 Q# ^1 Z
　　　　可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。

作者: 中都社區(qū) 時(shí)間: 2009-5-8 10:19
購房注意事項(xiàng) + |+ O' F/ F' T3 h% D. c" r- K
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第一類：虛假廣告 % D: f9 \! o. m+ ]1 d1 `# F. O
設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
7 s  ?' J& |" O/ B應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
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第二類：配套設(shè)施
+ D6 S- l: W; {# {9 K: B, g開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 * f. B1 B$ d9 s
應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
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. X1 |/ D7 m! x  P; F& Y2 w8 {  h第三類：內(nèi)部認(rèn)購
9 d* ]/ ~- l6 Y內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。 # n0 z  E$ S* K0 E* k) ]8 H
應(yīng)對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。 % F( F( i  y1 ?7 g1 r
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第四類：物業(yè)管理
  U% A/ N5 X- g5 \8 H7 m4 f- ]開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 7 [* Y7 H9 x* s7 T, E+ W3 O( }
應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
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+ N% C; |: j1 s/ L( K. B第五類：逃避債務(wù) ; k  e+ ~+ e0 d0 B3 y, ~% Y  z4 W
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。 ( T; y2 U* k3 E" f, B/ `
應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
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六類：亂收費(fèi)
0 C& N, A) g& b1 ^. ~/ y物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 9 i! p$ {* |0 l( {2 D5 r
1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。 9 I* D8 H& F% {
2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。
/ N2 C" B9 ]! S- S8 @. G, S3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。 % S9 @! y2 U  W; s9 N; u4 ]
應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。   k& N  I7 h: g+ ^

9 B* I7 L$ |) _# y4 @; x第七類：購房合同
( D3 `9 Y6 l( H0 K6 w2 x$ m購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。 8 C" ]2 T' x' n% f% v
應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。
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第八類：房產(chǎn)證拖著不辦 9 M" ^, N* s$ k
有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。 * F9 W! E1 A( x8 \0 K" f
應(yīng)對：購房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障

作者: 中都社區(qū) 時(shí)間: 2009-5-8 10:20
一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程序可以大體分為公（動）、私（靜）兩區(qū)。
　　公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳。
　　私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。
　　這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室（客廳）兩個(gè)基本原則：一、起居室的獨(dú)立性；二、起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型起居室仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用。廚房購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。開放式廚房有著很好的空間效果，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。
　　衛(wèi)生間滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離。從位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積來看，帶浴缺的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，沐浴的凈寬度不宜小于1.2米。臥室一般來說，主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室的開門也應(yīng)避免通視。輔助空間包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間?？傊?，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

作者: 中都社區(qū) 時(shí)間: 2009-5-8 10:21
購房前提防哪些不規(guī)范行為？

一、小心利用農(nóng)村集體土地開發(fā)的房產(chǎn)。前些時(shí)候，有不少鄉(xiāng)、縣、郊區(qū)單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司與某個(gè)鄉(xiāng)進(jìn)行“合作”，鄉(xiāng)里出土地，開發(fā)公司出資金，建造住宅。這種方式開發(fā)出來的房產(chǎn)，購房人當(dāng)然拿不到產(chǎn)權(quán)證，于是開發(fā)單位采取給購房者辦理榮譽(yù)村民證的辦法，蒙編消費(fèi)者。不知大家是否知道，根據(jù)目前的法規(guī)，開發(fā)公司欲開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目，首先要獲得計(jì)委立項(xiàng)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，如果需占用集體土地，還要先由國家征為國有，再向國家繳納土地出讓金，然后才能辦理出讓手續(xù)。如果你打算購買的房產(chǎn)不具備這樣的條件，我勸你最好不要購買。
　　二、小心雙方聯(lián)建開發(fā)的房產(chǎn)。聯(lián)建房屋是城市是最近幾年出現(xiàn)較多的房地產(chǎn)項(xiàng)目。所謂聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合起來共同開發(fā)建設(shè)自用的住宅。由于歷史的原因，有地皮一方大都擁有國家劃撥的土地使用權(quán)。按照各地區(qū)的有關(guān)聯(lián)建分成規(guī)定，聯(lián)建各方分得自己應(yīng)得的那一部分房產(chǎn)只能自用，而不能出售。但有些房地產(chǎn)開發(fā)公司卻將聯(lián)建的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，這種房子當(dāng)然也辦不下產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槁?lián)建項(xiàng)目不是經(jīng)營項(xiàng)目，聯(lián)建方?jīng)]有向國家繳納地價(jià)款。還有的聯(lián)建項(xiàng)目經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，每次轉(zhuǎn)手都使價(jià)格上了一個(gè)臺階，但終因無人負(fù)責(zé)向國家交納地價(jià)款而導(dǎo)致最終也辦不下產(chǎn)權(quán)證。這樣的房，我勸你也不要買
　　三、小心經(jīng)過改建的房屋。有一些單位或企業(yè)因?yàn)樘潛p或其他原因，將自己擁有的車間或辦公樓重新裝修，然后直接出租，也有的將裝修后的大樓采取50年租賃期的方式進(jìn)行變相銷售。這些房產(chǎn)原本是單位或企業(yè)自用，現(xiàn)在用來搞經(jīng)營，性質(zhì)改變了，國家理應(yīng)獲得相應(yīng)的土地受益。但實(shí)際上幾乎沒有改建單位在出租或變相銷售后會向國家交納土地收益。這樣的房產(chǎn)一旦被政府主管部門發(fā)現(xiàn)，早晚會受到處罰。所以，我建議這種房子你也不能買。
　　四、小心上了代理商的當(dāng)。在我國的房地產(chǎn)市場上，活躍著許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)代理銷售人員，由于他們的辛勤工作，使大量的商品房迅速完成交易。但與此同時(shí)，也普遍存在著這樣的問題—由于代理商的工作是一時(shí)性的（將客戶介紹給發(fā)展商，促成交易便大功告成），所以為了促銷，許多代理商在推銷房產(chǎn)時(shí)，往往夸大其詞地進(jìn)行宣傳，用不負(fù)責(zé)的許諾和嚴(yán)重失真的廣告誘導(dǎo)一些客戶買房，待客戶與發(fā)展商簽約入住后發(fā)現(xiàn)實(shí)物與宣傳大相徑庭時(shí)，發(fā)展商往往會把責(zé)任推到代理商身上，而代理商此時(shí)早已溜之大吉了。
　　五、小心違法交易帶來麻煩。不規(guī)范或違法的房地產(chǎn)交易還較普遍，直接影響了正常的房地產(chǎn)市場發(fā)展。例如有的發(fā)展商銷售手續(xù)不齊全的房子；有的發(fā)展商根本就沒有銷售許可證；甚至有的房地產(chǎn)項(xiàng)目從來就沒有立項(xiàng)批復(fù)；有的發(fā)展商公開出售沒有產(chǎn)權(quán)只有所謂使用權(quán)的房子；有的人在私下倒賣公房；還有的人在私下買賣私房、違章建筑和臨時(shí)建筑。這些交易都是不規(guī)范或違法的，這樣的房產(chǎn)你也不能買。

作者: 中都天馬行空 時(shí)間: 2009-11-17 19:53
多知道一些知識，還是很有必要的，起碼少上當(dāng)，遇上不至于慌了神。

作者: 中都社區(qū) 時(shí)間: 2009-11-25 08:31
汶上購房須知

作者: ailvqq88 時(shí)間: 2009-11-25 11:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: klf_shq 時(shí)間: 2011-4-17 01:14
豪華竹炭抱枕零售批發(fā) 多圖竹炭健康抱枕是最新高科技環(huán)保床上用品，其工藝獨(dú)特，生產(chǎn)過程嚴(yán)謹(jǐn)、品質(zhì)把控嚴(yán)格。內(nèi)以1000度以上高溫精煉竹炭微粉作填充層，以杜邦無紡呢作基底，面料選材優(yōu)質(zhì)，外套以透氣、舒適的精紡純棉布特制而成。外觀時(shí)尚高檔、使用環(huán)健康康，是聰明的您——居家臥室的最佳選擇。一、竹炭是多孔質(zhì)的特性。炭內(nèi)無數(shù)的孔內(nèi)表面積，可有效產(chǎn)生吸潮、防潮，抑菌、保暖之強(qiáng)效，對抑制臥床螨蟲的產(chǎn)生有特效，特別適用于潮濕地區(qū)居民，以及中老年人使用，是新一代的科技保健品?！　《⒕浦裉拷】当д淼倪h(yuǎn)紅外線波長最適合人體吸收，它能促進(jìn)胸部、腰部血液循環(huán)，消除人們一天工作產(chǎn)生的緊張情緒，使疲勞得以恢復(fù)?！　∪?、炭中產(chǎn)生的負(fù)離子具有穿透能力，能釋放天然的香氣，起到安睡、寧神作用?！　∷?、竹炭本身能有效阻隔電磁波，在人們看電視的時(shí)候能防御電視機(jī)所產(chǎn)生的輻射。吸濕、除臭、其產(chǎn)生的紅外線能促進(jìn)胸部血液循環(huán)，屏蔽電磁波，保證睡眠質(zhì)量竹炭具有超強(qiáng)的吸附能力。對現(xiàn)代家居環(huán)境產(chǎn)生的硫化物，氫化物，甲醇。甲醛，苯，等有害化學(xué)物質(zhì)能起到吸附的作用，經(jīng)過國家環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)中心檢測表明，本產(chǎn)品可惜消除空氣中的甲醛 TVOC 苯等有害氣體，
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作者: juyu 時(shí)間: 2011-4-22 11:38
這個(gè)貼的確不錯(cuò)，學(xué)習(xí)了

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