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    汶上信息港
    
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng) [打印本頁(yè)]
    

    
作者: okshengli    時(shí)間: 2010-6-22 16:17
    
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
    一：租房正規(guī)過(guò)程 
    
7 Z: {$ o( a+ F4 I
    
1 G4 Q6 X# }' @: l4 ]/ Z2 w1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 * o5 h/ [5 w  ^; _6 P
    

    
+ J& y8 b2 m2 c! K! a: V$ F% W2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
    
' n$ |8 S8 ~; G8 b: U
    
& ?! F# T( n1 j! ^+ [& O: i0 h! Z' \: v3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. . w" F: ]: y( {( N# _  W$ `8 q; r
    

    
. \7 W7 H! u9 U9 H, R* I4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū). 
    
. ^; V8 L6 v: a, I' R  V, ]* Z9 Y$ {" o; u! m: K- @2 B
    
5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明. 
    
0 C1 U/ M* d! Z$ J% A; i% \7 I/ ?3 I1 k
    
6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50% & Z  p: S+ s5 B+ D! V" C/ A9 \) y
    

    
5 U- D. D% x7 f! u& i# b' b二：租房注意點(diǎn)：   Z# N- i( T# Y% u0 H6 B2 L1 g
    
3 d/ [. J' p4 y$ T( K- `
    
1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
    
/ a* C6 }& E. O0 {, j) q# n6 X8 H( P% _- L
    
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 - O$ ~6 F# |9 a4 D7 [
    
; X+ N0 _/ p* T* m/ Q
    
3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼. 
    
3 r! x: l, @8 r. G. @7 E& O0 |2 ]* x  t* ?' \
    
4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
    
9 k3 Z2 `' q; B; m9 m8 J' D( [+ p
    
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.' g3 `% A; l3 C. J. C% M
    
, A6 K" i5 B+ O; i
    
三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 % ?5 n% w1 l6 x' o2 D+ h
    

    
& F  K7 F. H5 M! n2 u2 V- h0 x" r為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱(chēng)農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 4 l! o7 `/ q: c, A
    

    
: ?. G% @; l8 j, u1 I8 a在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料： / ~9 r7 X+ _# @4 \  h8 @; a
    

    
+ Z0 c2 @: F) u1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 
    
; g' o& Q1 v! ?$ n9 Z; h
    
$ b! Z" U. C' t0 e2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
    
, o& {& B% A& `1 Z
    
) G  N0 m0 x: _+ _1 P8 ]' C& m2 F: M( P) W3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無(wú)論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門(mén)的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。 
    
: i2 q/ S! k  d0 W9 h* J! f! Y6 m) c6 }
    
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。7 g+ _9 l7 g% q- _
    

    
  ^: l* F0 U0 y- |$ o7 k$ h轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




    

    

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